Für junge Pärchen und eine Kleinfamilie perfekt geeignet ist diese gemütliche Altbau- Wohnung mit ca 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, im 1. Stock eines Jahrhundertwendegebäudes im Herzen von Stadlau.
Ein Video der Wohnung finden Sie hier: https://www.immobilias.at/objekt/14227666?from=835102
Raumaufteilung:
Vorzimmer, ca 3,60 m²
Gangküche, ca 7,04 m²
Wohnzimmer, ca 20,20 m², die Fenster sind in die Schickgasse gerichtet
Schlafzimmer, ca 22, 57m², mit anschließendem Schrankraum, ca 7,10 m²
Kabinett, hofseitig ausgerichtet; hier stimmen die m² Angaben im Plan nicht mehr, es wurde ein Badezimmer abgeteilt
Bad mit Dusche und WC
Mietzins brutto (kalt): € 708,78.-
Die Kosten für Heizung, Strom, eine angemessene Haushaltsversicherung und die ORF Abgabe sind vom Mieter separat zu begleichen.
Die Wohnung wird aktuell renoviert und steht voraussichtlich im Dezember 2024 zum Bezug bereit. Bilder folgen in Kürze...
Wenn Sie schon im unsanierten Zustand an einer Besichtigung Interesse haben melden Sie sich bitte schriftlich unter office@immobilias.at! Ab sofort sind Termine möglich!
Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein gepflegtes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Ausstattung: Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen und in der Küche, Gasetagenheizung, Holzkastenfenster
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und können schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung ist sehr gut öffentlich angebunden, da die U-Bahnstation Hardeggasse der Linie U2 nur wenige Gehminuten entfernt ist. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
