Dieses Objekt ist für Ruhesuchende und Naturliebhaber genau das Richtige!
In einer der gefragtesten Gegenden rund um Wien liegen diese 2 gekoppelten,aber getrennten Wohneinheiten/ Häuser mit separaten Eingängen. Eine Zusammenlegung ist denkbar und leicht realisierbar. Die Bausubstanz beider Gebäude ist gut und ein sofortiger Bezug des Haupthauses ist möglich. Am oberen Ende des Grundes befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, mit kleiner Terrasse, das sogar über Strom und Wasseranschluss verfügt.
Haus 1/der Altbestand stammt aus dem Jahre 1930er Jahren.
Es bietet auf 2 Ebenen (EG und 1.Stock) ca 70m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit könnte auch vermietet werden. Sie hat einen eigenen Heizkreis.
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Küche, Zimmer, Holzstiege in den 1.Stock
2 Zimmer, Badezimmer/ WC.
Haus 2/ das Haupthaus wurde in den 60er/70er Jahren erbaut.
Es verfügt über ca 240m² Wohnfläche, aufgeteitl auf 2 Ebenen, zuzüglich einer sonnigen ca 30m² großen Terrasse im 1.Stock.
Raumaufteilung:
EG: Terrasse, Windfang/ Vorzimmer 1, Abstellraum, Vorzimmer 2, Bad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, separate Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC mit Fenster, Stiegenaufgang in den 1.Stock.
1.Stock: Vorzimmer/ Diele, Ausgang auf die Sonnenterrasse, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer (derzeit ohne Fenster; diese könnten aber nachträglich eingebaut werden!).
Keller: das Haus ist voll unterkellert, bestehend aus 3 großen Räumen
Garage: elektrisches Tor, passend für einen PKW
Grunstück: Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 3.300m². Die Hanglage könnte durch Schaffung von einzelnen Terrassen ausgeglichen werden.Von den beiden Wohngebäuden aus führt eine druchgehende Treppe hinauf bis zum Nebengebäude. Von diesem Gartenhäuschen aus bietet sich ein traumhafter Ausblick in die umliegenden Wälder!
Heizung: Gasetagenheizung in beiden Häusern, im Haupthaus befindet sich im EG in jedem der Zimmer zusätzlich ein Kamin (Nachtspeicher!). Die Heizung ist auf modernem Standard.
Elektrik: moderner Standard
Lage: Grün-/ Ruhelage; ruhige, äußerst wenig frequentierten Sackgasse
Auf Wunsch bleibt die vorhandene Möblierung. Die Liegenschaft ist lasten- und servitutfrei.
Nutzen Sie das Potenzial dieser Liegenschaft!
Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!:
Fr Reyhan Ilbey
T: 0699/1 4444 700
E:office@immobilias.at
